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1、經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價(jià)格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個(gè)人以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及其他國(guó)家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購(gòu)買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購(gòu).房改房要出售的話要補(bǔ)交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。
2、房改房和商品房相比，有一筆費(fèi)用肯定要交，就是補(bǔ)交土地出讓金，商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用；另外，一個(gè)比較未知且麻煩的問(wèn)題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費(fèi)用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費(fèi)用，這個(gè)問(wèn)題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過(guò)戶的時(shí)候才會(huì)知道，商品房沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題。因此在買房改房的時(shí)候，這兩個(gè)費(fèi)用要約定清楚，尤其是后一個(gè)，往往最后因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無(wú)特殊限制。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。房改房經(jīng)濟(jì)適用房的大致解釋可以參閱上述內(nèi)容。