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如果出售房屋的一方為未成年人，與其簽署的合同可能會(huì)面臨合同無效的情形，因此購房者在簽署合同過程中需要注意以下幾點(diǎn)：
1、 查驗(yàn)買方的身份證件，確認(rèn)其法定年齡。
2、 觀察買方行為舉止是否有明顯異常，可疑時(shí)應(yīng)聯(lián)系其家人。
3、如果賣方確實(shí)是未成年人的，要查看戶口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時(shí)，必須要求法定監(jiān)護(hù)人在場，由其法定監(jiān)護(hù)人代其出售或購買房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本，并在合同中簽署該法定監(jiān)護(hù)人的名字。