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2023-01-30
房子個稅怎么算 房屋買賣個稅如何計算
更新時間：2022-03-15 10:01:21作者：佚名
房子個稅計算方法：交易總額減去房產(chǎn)登記價格之間的差額再乘以20%，地方不同可能比例也就不同。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。
房屋買賣個稅如何計算
計算方法：交易總額減去房產(chǎn)登記價格之間的差額再乘以20%。
房產(chǎn)個稅一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。內(nèi)地房產(chǎn)交易大多是以評估價格過戶，因為大多房產(chǎn)購買幾年之后升值，原購價和現(xiàn)售價差額過大，房產(chǎn)交易個人所得稅也成為地方政府重要的稅收之一。二手房是個人售房征20%交易稅的交易抑制重點，將直接增加投資客轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成本。
費用方面
一、交易過程中需交費用
印花稅：房價款的萬分之五
二、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用
登記費、房屋所有權(quán)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等
三、入住過程中需交費用
物業(yè)管理費及供暖費
四、辦理按揭須繳納的費用
保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交。
五、辦理公積金需繳納費用
1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)