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2023-01-30
變更房屋產(chǎn)權(quán)需要繳納的稅有什么
更新時間：2022-11-17 09:01:51作者：佚名
房產(chǎn)繼承的主要費用就是公證費了(上述總價100萬的房產(chǎn)，繼承費用為2萬)，與贈與相比，房產(chǎn)繼承的稅費支出是最低的了。因為繼承的房產(chǎn)沒有增值稅、個稅和契稅。
房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：
一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán);二是遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑;三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。
在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
2、房產(chǎn)贈與
房產(chǎn)贈與的主要費用就是契稅、公證費和個人所得稅了(上述總價100萬的房產(chǎn)，贈與費用為5萬)。贈與中的個人所得稅，一般按照房屋差價的20%或房屋總價的1%來征收。無償贈與配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，免征收個稅。
對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
贈與的房產(chǎn)契稅比較高，且還需要繳納公證費，如果個稅不能免征，則也是一筆不小的開支。
3、房屋買賣
房屋買賣的主要稅費就是增值稅、契稅和個人所得稅了。這里分為滿2年和未滿2年，契稅的征收又有面積大小、首套還是二套之分。
未滿2年的住宅，在上述基礎(chǔ)上增加增值稅。增值稅：100萬÷(1+5%)×5%=47619元
增值稅的計算公式：應(yīng)扣繳稅額=購買方支付的價款÷(1+稅率)×稅率
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