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個(gè)人購房貸款貸款基本條件：借款人為具有完全民事行為能力，在本地常住，有固定住所、職業(yè)、有還本付息能力和意愿，通過審核的自然人。貸款用途：可用于購買住房或商用房。貸款金額：最高不得超過購房款的80%，購買二套住房、二手房、商用房等依照本行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限：購買住房貸法院判決買房款最長(zhǎng)期限不得超過30年，購買商用房貸款最長(zhǎng)期限不得超過10年，且借款人年齡加貸款期限不超過65周歲。貸款利率：依照本行最新政策執(zhí)行。貸款擔(dān)保：可采用信用、保證、抵押、質(zhì)押、組合擔(dān)保等擔(dān)保方式。還款方式：貸款期限在一年（含）以內(nèi)的，采用按月付息、到期一次性還本的還款方式；貸款期限在一年以上的，采用等額本金或等額本息還款方式。