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1、民法典要求民事行為要遵循誠實信用的原則。通常情況下，發(fā)展商將在廣告中的某些許諾和購房的條款的形式寫到正式的“購房合同”中，但同時也有一些許諾未變成合同條款，還保留廣告詞的形式。對于這些廣告內(nèi)容應當區(qū)別情況來對待。如果其確實關系到房屋質量、價格、位置等重要方面，并且確實是這些方面對購房者最終做出購買決定起著極大作用，則即使這些廣告內(nèi)容沒有被歸為合同條款，發(fā)展商也應當承擔契約前義務“，有責任兌現(xiàn)這些廣告許諾。不兌現(xiàn)可以其違約責任。
2、然而，如果某些廣告內(nèi)容確屬發(fā)展商宣傳所需的夸張性語言，目的是為了引起注意、制造聲勢，并且難以有明確的質量指標，如”理想居所“、”置業(yè)首選之地“之類的措辭，則這屬于正常的廣告宣傳所必需的，不構成廣告許諾，發(fā)展商無需為此承擔責任。