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1、合同主體是建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
由于在前期物業(yè)管理階段，業(yè)主大會(huì)尚未成立，還不能由業(yè)主大會(huì)統(tǒng)一業(yè)主意見(jiàn)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，只能由建設(shè)單位承擔(dān)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，從法理角度來(lái)看也是許可的，由于建設(shè)單位根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)購(gòu)買(mǎi)了土地使用權(quán)，投入了巨資進(jìn)行建設(shè)，在物業(yè)未銷(xiāo)售之前，他是第一業(yè)主，是有權(quán)利行使選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)的。
2、過(guò)渡性
《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了前期物業(yè)服務(wù)合同的期限，僅存在于業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的過(guò)渡期間內(nèi)。而這一時(shí)期，物業(yè)銷(xiāo)售、入住則是漸進(jìn)行為，可快可慢的不定性，帶來(lái)了業(yè)主大會(huì)首次召開(kāi)時(shí)間的不確定，因此前期物業(yè)服務(wù)合同的期限通常也是不確定的。一旦業(yè)主大會(huì)成立，并選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，前期物業(yè)管理服務(wù)結(jié)束，前期物業(yè)服務(wù)合同也相應(yīng)終止，這就說(shuō)明前期物業(yè)服務(wù)合同是過(guò)渡性合同。
3、要式合同
由于前期物業(yè)服務(wù)合同涉及的是廣大未來(lái)業(yè)主利益，為了防止建設(shè)單位侵占或者不了解未來(lái)業(yè)主的利益需求，建設(shè)部2004年9月6日在總結(jié)以前物業(yè)管理合同示范文本的基礎(chǔ)上，重新制定、頒布《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，為建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)所選用。