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　　首先要準(zhǔn)備好身份證、戶口簿、以及其他相關(guān)資料，之后向銀行申請貸款，等待銀行審核；審核通過之后去房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，最后銀行就會放款給借款人了。

　　個(gè)人按揭買房流程

　　1、借款人到自己需要貸款的銀行辦理借款申請。

　　2、貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。

　　3、借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。

　　4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。

　　5、借款人辦理擔(dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。

　　6、用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

　　貸款所需條件

　　1、借款人的年齡要求男士不得超過65歲、女士不超過60歲。

　　2、借款人在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

　　3、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，具有還款能力。

　　4、價(jià)款人的信用良好，征信合格。

　　5、借款人支付的首付必須不低于所購住房全部價(jià)款的一定比例。