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1、因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋不能使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：　
（一）租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的；　　
（二）租賃房屋權(quán)屬有爭議的；　
（三）租賃房屋具有違背法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用要求強制性限定情況的?！　?br>2、承租人因為自己原由要求提前退租的，隸屬履行租賃合同違約，出租方能夠按照租賃合同的商定承受違約職責(zé)，導(dǎo)致?lián)p失的要求損失賠償。　　
3、對于裝修免租期的租金計量，按照租賃合同的商定的違約職責(zé)來主張承租人的違約職責(zé)。