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申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的應(yīng)具備以下條件：
(一)具備有權(quán)部門核定的開發(fā)資質(zhì)等級證明。
(二)持有有效的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施(開)工許可證》，已開始銷預(yù)售的，還需提供縣以上房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的《銷預(yù)售許可證》。
(三) 項目資本金不得低于項目總投資的30%，并先于貸款發(fā)放全部投入房地產(chǎn)項目開發(fā)。對分期開發(fā)的大中型項目，申請某一期開發(fā)貸款的，按當(dāng)期開發(fā)投資要求資本 金比例;對分期開發(fā)的大中型項目，申請整個項目開發(fā)貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風(fēng)險預(yù)期較大的項目，應(yīng)相應(yīng)上浮資本金比例。
(四)抵押物合法有效，對以房地產(chǎn)在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現(xiàn)實資產(chǎn)部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50%。
(五)工程監(jiān)理單位有相應(yīng)的資質(zhì)等級。