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　　預(yù)售房指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)。房屋預(yù)售也叫商品房預(yù)售，它是一種附加期限的交易行為，商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，這張期貨合約就是房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。

　　資料拓展

　　房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來(lái)作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。

　　房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　預(yù)售房什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證

　　根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記。

　　1、根據(jù)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。

　　2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

　　3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說(shuō)如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，可以維權(quán)了。

　　實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。