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在日常生活中，凡是預(yù)先付的、作為成交保證的錢，既可以說“訂金”也可以說“定金”。但在法律意義上，“訂金”屬于預(yù)先支付的一部分款項(xiàng)，不具備擔(dān)保的性質(zhì)；而“定金”是一方當(dāng)事人為了保證合同的履行，向?qū)Ψ疆?dāng)事人給付的一定數(shù)量的款項(xiàng)，具有擔(dān)保作用和證明合同成立的作用。如果一方交付了定金，而對方不履行則有權(quán)利向?qū)Ψ教岢鲭p倍賠償，但是“訂金”只可要求返還，不能雙倍償還。

但根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方怎樣約定，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金。