
1、和中介簽買房合同有效。
2、買房合同和中介簽的房屋買賣合同版本一般是三方協(xié)議,即房屋出賣人、中介及房屋買受人共同簽訂,這種合同簽訂是有效的。如果房屋買受人只是與中介簽訂房屋買賣合同,需要嚴(yán)格審查中介機(jī)構(gòu)的代理權(quán)限,如果沒有代理權(quán)限,房屋所有人也不追認(rèn)的,合同無效。
3、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一百七十一條,行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對被代理人不發(fā)生效力。 相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的,善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對人所能獲得的利益。 相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的,相對人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。