
①根據(jù)劃撥土地轉(zhuǎn)讓程序。土地使用人向?qū)徟块T遞交申請材料,經(jīng)審批后,由所在市國土局與土地使用人協(xié)商地價,簽訂土地出讓合同,并繳納土地出讓金、營業(yè)稅及附加契稅等。
②使用人以出讓方式取得國有土地使用權(quán)后,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的,再按下列程序辦理(以北京市為例):土地使用人作為申請人向市國土房管局提出土地轉(zhuǎn)讓申請,并準備以下文件報送市國土房管局:
1.土地轉(zhuǎn)讓申請(原件);
2.轉(zhuǎn)讓方與轉(zhuǎn)受讓方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(原件);
3.《國有土地使用權(quán)出讓合同》及繳納地價款、契稅等費用的單據(jù),轉(zhuǎn)讓土地在遠郊區(qū)縣的,提交遠郊區(qū)縣國土房管部門出具的地價款及契稅全部繳納的證明;
4.《國有土地使用證》;
5.轉(zhuǎn)讓方關(guān)于項目的工程進度及投資情況的說明及相關(guān)證明文件;
6.關(guān)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價值的評估報告(土地轉(zhuǎn)讓合同中的價格明顯偏低或偏高的,需提交此件);
7.轉(zhuǎn)讓方出具的無查封的證明以及房地管理部門出具的未預(yù)售、未設(shè)定抵押等他項權(quán)利的證明文件;
8.轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)受讓方的法人資格證書或執(zhí)照,以及申請人在市國土房管局受理申請后,除接到退件通知外,在3個工作日后到土地利用中心領(lǐng)取《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》,在土地利用中心的指導(dǎo)下進行填寫,并組織安排進行用地現(xiàn)場的勘察。申請人填寫完《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》并加蓋公章后,由土地利用中心在5個工作日內(nèi)將文件裝訂成冊井簽署意見后報送土地出讓處審查?!侗本┦袊型恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓登記表》批準后,由土地利用中心通知申請人,在轉(zhuǎn)受讓方繳納轉(zhuǎn)讓契稅后,申請人領(lǐng)取《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》。