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1、法律分析：開發(fā)商或物業(yè)公司的這種做法是不合法的。在開發(fā)商向業(yè)主交付房屋的過程中，開發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)公司之間主要存在三個(gè)不同的法律關(guān)系，一是業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣法律關(guān)系，二是業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，三是開發(fā)企業(yè)與物業(yè)公司之間委托代理法律關(guān)系。在業(yè)主與開發(fā)商之間形成的房屋買賣關(guān)系之中，業(yè)主的主要義務(wù)就是繳納購房款，開發(fā)商的主要義務(wù)就是向業(yè)主交付房屋。至于，業(yè)主是否向物業(yè)公司繳納了物業(yè)費(fèi)，不能作為開發(fā)商向業(yè)主履行交付房屋義務(wù)的前提條件。如果業(yè)主已按合同約定，向開發(fā)商支付了全部購房款，開發(fā)商就應(yīng)該履行其向業(yè)主交付房屋的義務(wù)。
2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾。
《中華人民共和國民法典》 第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。作為開發(fā)商按照合同約定收取業(yè)主的購房款，就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)。如果開發(fā)商自己或其責(zé)令物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主沒有簽訂業(yè)主公約、拒絕簽訂物業(yè)管理協(xié)議，而不給業(yè)主房屋鑰匙，這種行為本身就構(gòu)成開發(fā)商對業(yè)主的違約，也是對業(yè)主合法權(quán)益的侵害。