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1、父母婚前出錢(qián)買(mǎi)房，如果登記在雙方的名下，那就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要雙方協(xié)商分割。如果只登記在自己子女名下，那就屬于登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不用參與分割。如果是父母出首付，登記在一方名下，然后婚后由子女自己還貸的，則離婚時(shí)還貸部分和還貸升值部分需要分割。
2、法律依據(jù)：
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬?br>第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。