64㎡年輕小夫妻的家，三居改一居，安放屋主的所有喜好！
2023-01-30
安置房和商品房有什么區(qū)別 安置房和商品房有什么區(qū)別
更新時間：2022-03-18 21:59:58作者：未知
安置房和商品房區(qū)別：1、交易時間的限制，安置房交易限制多，商品房沒有限制；2、產(chǎn)權不同，大部分安置房并不是完全產(chǎn)權，而商品房是完全產(chǎn)權，具有房屋權和土地使用權；3、質(zhì)量不同，安置房的房屋質(zhì)量一般比商品房要差一些；4、風險不同，安置房交易的風險比商品房要大。5、價格不同，安置房比商品房便宜。
商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種類型。安置房就是政府建造在公共設施建設時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，是一種補償性的房屋。有的可能還需要原住民再交一些差價來補齊房款，有的則會補給原住民兩套或多套房屋，在轉(zhuǎn)手出售的時候也沒開發(fā)商的商品房那么貴。
安置房和商品房有什么區(qū)別
交易時間的限制
安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒有這方面的規(guī)定，只要是買到的是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易，轉(zhuǎn)手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
房屋產(chǎn)權不同
首先商品房被稱為“大產(chǎn)權房”，這種房子都是在之前有預售許可證的，也就是被法律認同，允許自由買賣；而安置房，主要是為了能夠給拆遷戶提供住所，政府自籌自建的房屋。這類房子都是經(jīng)濟適用房，并沒有完全的產(chǎn)權。房子在五年之內(nèi)是不能夠上市交易的，超過五年之后還需要繳納各種稅金，得到許可之后才可以進入交易市場買賣。所以說，如果我現(xiàn)在想買這個房子是根本不可以的，必須要等到五年之后才可以去買。
房屋質(zhì)量不同
商品房在質(zhì)量方面都會做得好一點，通常不會出現(xiàn)什么大的問題，而安置房為了降低成本，利潤被限制，有些建筑單位就會存在偷工減料的現(xiàn)象，通過這些操作來增加自身的利潤。因此，安置房的房屋質(zhì)量一般相對較差一些。
交易存在風險不同
限制多了，風險肯定也會多，所以在交易上，安置房的買賣是要比商品房的買賣風險要大的，所以安置房的買賣很容易引起國家的關注并會加以規(guī)范。如果國家法律法規(guī)規(guī)定了該房屋不能夠上市出售，不能夠轉(zhuǎn)讓，那雙方簽訂的購房合同，可能會造成該合同無法繼續(xù)進行下去，這就存在了非常大的風險。
房屋價格不同
安置房與商品房在價錢上是有區(qū)別的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的錢蓋的房子，所以價錢上相對便宜一點，但商品房是開發(fā)商從政府手中拍賣得來的，拍賣啊，這是什么概念，價錢肯定蹭蹭往上加，導致開發(fā)商拿到土地的價錢超級貴，再加上開發(fā)商還要大量的買磚買水泥，投入了太多的成本。