
1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
2、按照國(guó)家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”是占用集體土地搞建設(shè),并向集體組織以外的成員銷售的商品住宅。國(guó)家法律已明確,城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村宅基地建房,也不得購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”。國(guó)家要求對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)發(fā)證,但對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地不允許確權(quán)發(fā)證。