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1、等額本息是指借款人等于貸款本金和利息每月還款金額，每月的貸款利息每月在剩余貸款本金計算，每月結(jié)算開始，利息本金逐月增加，每月下降，每月還款金額。這是目前最受歡迎和最受歡迎的還款方式，還款方便，收支平衡。
2、納稅人的壓力相對較小，每月都很平衡。
3、資本和利息相等的月回報率計算：
每月還款率=[(1個月以上還款期，利率]][(1+利率)*-1)貸款本金償還期
例如：假設(shè)銀行有20萬元的個人住房貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為4.2%，按月還款。
4、根據(jù)公式，本金和利息每月要報銷，1233.14元。
5、第一個月貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息=200000×4.2%/12=700元，交本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元;
第二個月應(yīng)付利息=199515.67×4.2%/12=698.3元，交本金534.84元;
每月還款金額相同。在上個月本金和利息的分配比例中，上半年利率大，本金比例小。還款期超過一半后，逐步轉(zhuǎn)為本金，利率較低?？偫蚀笥诘刃П窘?，貸款期限越長，利息差額越大。不過，由于每月的付款額相同，因此，適當(dāng)?shù)募彝ラ_支計劃，特別是年輕人的開支計劃，可以適用于本金和利息法，因為收入會隨著年齡的增長或工作晉升而增加。在實際的住房按揭貸款辦理過程中，借款人沒有特別說明的情況下，銀行一般均按照等額本息設(shè)置為借款人的默認還款方式。同時，雖然大多數(shù)銀行還款方式是雙方約定，但也有部分銀行在辦理貸款時只提供一種還款方式，并非完全按照客戶的選擇來執(zhí)行。