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在立遺囑過程中要具備以下實質(zhì)性要件：
(1)立遺囑人必須具有立遺囑的能力。
(2)遺囑處分的遺產(chǎn)只能是個人合法所有的財產(chǎn)，處分其它財產(chǎn)無效。
(3)遺囑內(nèi)容必須是立遺囑人的真實意思的表示。
(4)遺囑中不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)。
(5)遺囑中應(yīng)保留胎兒的繼承份額。依據(jù)《民法典》規(guī)定遺囑中應(yīng)保留胎兒的繼承份額。
(6)遺囑的形式必須符合法律的規(guī)定。
因此，只要能證明沒有房產(chǎn)證的房子是遺囑人自己單獨所有或部分所有，即使沒有房產(chǎn)證，只要符合遺囑的實質(zhì)要件，也是可以立遺囑的并且也是有效的。