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一、抵押貸款中抵押物的范圍：
(一)下列物品可以作為個(gè)人住房貸款的抵押物：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
2、抵押人依法取得的土地使用權(quán)；
3、貸款銀行認(rèn)可的其他符合法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)。
(二)下列有價(jià)證券可作為個(gè)人住房貸款的質(zhì)押物：
1、憑證式國(guó)庫(kù)券
2、國(guó)家重點(diǎn)建筑債券
3、金融債券
4、AAA級(jí)企業(yè)債券
5、存單等有價(jià)證券
二、如何申請(qǐng)抵押貸款
(一)貸款人申請(qǐng)；
借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：
①借款人的身份證、戶口；
②購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件；
③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；
④貸款銀行要求的其他證明。
(二)貸款銀行審查；
貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
(三)借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同；
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。
(四)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)；
借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。
(五)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同；
借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
(六)貸款銀行劃款；
貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。