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2023-01-30
購房合同有什么具體作用 購房合同有什么具體作用嗎
更新時間：2023-01-15 15:01:25作者：未知
為了明確違約責任，合同中關(guān)于各項約定越詳細越好，這樣才可以使違約條款落到實處。例如：開發(fā)商交付房屋的日期一定要寫具體，應(yīng)明確到某年某月某日交房；應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準確時間等。
2、明確產(chǎn)生面積差異如何處理
交房時，套內(nèi)面積縮水是很常見的事。為了保護購房者的權(quán)益，購房者應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積有多少，并約定建筑面積不變，而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。同時約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。一般誤差超過3％，可要求退房。
3、明確基礎(chǔ)設(shè)施是否完善
是否入住就能使用購房者要跟開發(fā)商明確通水、通電、通氣等的準確時間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎(chǔ)設(shè)施。同時還要約定交房時無法使用，開發(fā)商應(yīng)采取的應(yīng)急辦法和賠償措施。
4、明確公共設(shè)施能否按期交付
買房時，開發(fā)商承諾的停車位、超市、娛樂設(shè)施等各種公共配套設(shè)施，在交房時很有可能并不能兌現(xiàn)。
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