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１、模擬征收主要是在國有土地上的棚戶區(qū)改造和舊城改造中嘗試的。
２、模擬征收有生效條件和退出機制，即同意改造戶數(shù)未達到改造范圍內總戶數(shù)90％－100％的，房屋征收部門應當終止模擬搬遷。
３、將模擬搬遷作為房屋征收的重要環(huán)節(jié)，在征收決定作出之前，已經開始做征收中的征收要件工作，和法律上規(guī)定的程序不同。
４、在模擬征收中，全部的模擬程序達到征收要件時，征收主體再依法作出征收決定。