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(1)房屋贈與合同是單務合同、無償合同
贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。
(2)房屋贈與合同是實踐性合同
贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
(3)房屋贈與合同是要式合同
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當事人未辦理過戶手續(xù)，根據《民法典》的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
房屋贈與雙方當事人必須訂立贈與合同，然后進行合同公證，防止雙方當事人因為房屋贈與產生糾紛，如果當事人一方或者是雙方就贈與事項產生糾紛的，人民法院在認定案件事實時，對于已經公證的贈與合同可以直接使用，無需再對其效力進行認定。