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1、 夫妻離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶顯然，作為一種保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用房是否能夠直接上市交易一直是備受爭(zhēng)議的話題。在這一次公布的征求意見稿中，明確了經(jīng)濟(jì)適用房?jī)H僅擁有“有限產(chǎn)權(quán)”的本質(zhì)。
2、僅僅擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房，只能由購(gòu)房人及其共同申請(qǐng)的家庭成員自住，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)?！俺?gòu)房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行任何抵押。公民、法人或其他組織將經(jīng)濟(jì)適用住房作為營(yíng)業(yè)或辦公場(chǎng)所的，工商行政主管部門不得核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。”草案規(guī)定。
3、在這次草案中，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行了明確規(guī)定。“購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的(以取得房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，下同)不得直接上市交易?！辟?gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可申請(qǐng)由政府回購(gòu)，經(jīng)批準(zhǔn)后由市住房保障工作局進(jìn)行回購(gòu)?；刭?gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房可由市住房保障工作局統(tǒng)籌安排作廉租住房房源，也可安排由取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格的家庭購(gòu)買。
草案規(guī)定，“因離婚需轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)至其中一方的，離婚雙方應(yīng)就產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議或由公證部門公證。經(jīng)市住房保障工作局核準(zhǔn)后允許辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，限制上市交易的期限將從原房屋所有權(quán)證取得之日起計(jì)算?！倍绻坏╇x婚雙方無法達(dá)成一致意見的，“其經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)由政府回購(gòu)，離婚雙方若符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買條件可再另行購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房”。