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1、在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部的購房款，即在婚前取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，那么婚后獲得的房產(chǎn)的這個物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)的一個自然的轉(zhuǎn)化，那么離婚時將這個財產(chǎn)認定為一方的個人財產(chǎn)是比較公平的，那么對于按揭房屋婚后的一個增值，那么應考慮配偶一方參與還貸的一個實際情況，對其作出一個公平合理的補償。
2、在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上未還的債務也應當由其繼續(xù)承擔，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性的原理。對于婚后參與還貸的一方來講，婚后共同還貸支付的這個款項以及相應的財產(chǎn)增值的部分，離婚的時候可以根據(jù)規(guī)定，按照照顧子女和女方的權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記的一方對另外一方進行一個補償。