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①建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始起算
建筑法規(guī)規(guī)定：“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算”，該條款明確了承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限，從而保證了承包人行使優(yōu)先權(quán)的需要。
優(yōu)先權(quán)期限性質(zhì)屬于除斥期間，即在法律規(guī)定的權(quán)利有效期間內(nèi)，當(dāng)期間屆滿該權(quán)利當(dāng)然消滅。除斥期間是一種特殊權(quán)利行使期限或責(zé)任免除期限，是法律容忍債權(quán)人不積極行使權(quán)利的最長(zhǎng)期限。由于除斥期間屆滿直接導(dǎo)致債權(quán)人失權(quán)，故在確定除斥期間起止時(shí)間時(shí)應(yīng)充分保證債權(quán)人權(quán)益，若優(yōu)先權(quán)期限起算點(diǎn)設(shè)定在工程價(jià)款到期前，此時(shí)，承包人尚無(wú)權(quán)向發(fā)包人主張工程價(jià)款，更無(wú)權(quán)行使優(yōu)先權(quán)，顯然侵害了承包人的權(quán)利。故優(yōu)先權(quán)期限作為一種除斥期間，其起算點(diǎn)必須設(shè)定在工程價(jià)款到期之日。
②法律是如何規(guī)定建筑優(yōu)先權(quán)的
１、建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先權(quán)可視為法律直接規(guī)定的擔(dān)保特種債權(quán)的債權(quán)人享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。發(fā)包人未按約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，可以申請(qǐng)人民將該工程拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償，這是法律對(duì)建筑工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的明確規(guī)定。
２、當(dāng)承包人為追償工程價(jià)款，依法申請(qǐng)人民拍賣(mài)建設(shè)工程可以優(yōu)先受償，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理，依法保護(hù)申請(qǐng)人的權(quán)利。在建設(shè)工程拍賣(mài)變價(jià)后，在清償建設(shè)單位的債務(wù)時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)申請(qǐng)人的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，因?yàn)椋暾?qǐng)人的權(quán)利是法定的優(yōu)先權(quán)，這個(gè)優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于所有債權(quán)人的債權(quán)，包括有擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人。
３、值得注意的是優(yōu)先權(quán)成立與否、優(yōu)先權(quán)的范圍和額度都直接和其他利益相關(guān)方產(chǎn)生直接的利害關(guān)系。故，優(yōu)先權(quán)的確認(rèn)和適用需要非常慎重，為了防止工程發(fā)包方與承包方串通損害其他債權(quán)人的利益，在審理優(yōu)先權(quán)案件時(shí)候，其他與該工程項(xiàng)目相關(guān)的債權(quán)人均應(yīng)通知其作為第三人參加訴訟，是否參加訴訟由關(guān)聯(lián)方自行決定。
只有通知那些和該項(xiàng)目有直接利害關(guān)系的債權(quán)人參與訴訟才能保證優(yōu)先權(quán)行使不偏離立法本意，不會(huì)無(wú)端傷害其他債權(quán)人的合法權(quán)益。當(dāng)然如果未能參與訴訟的利益相關(guān)方對(duì)優(yōu)先權(quán)判決認(rèn)為損害其合法權(quán)益的，有權(quán)申請(qǐng)?jiān)賹彙?