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1、小產權房通常隸屬無交納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），隸屬該村人員，該房屋已經辦好房權證，村委會認可過戶并能出具證明，能夠過戶；需要不了上述要求不能過戶。　　
2、買下小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光，集中在這種產權類型的二手房上面。　　所謂小產權、鄉(xiāng)產權只是當?shù)卣谜厣w起的房，無真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處罰、收益等權利，且不能解決房屋的產權過戶手續(xù)。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，無房屋證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。