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1、房產證還在別人名下，未過戶。這種情況補償款是支付給給房屋所有權證載明的產權人的，可以向賣房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟
2、該房屋沒有取得相應的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的?！冻鞘幸?guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。
3、所以各地情況也不完全相同。如果不能認定為違法建筑，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。