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二手房營(yíng)業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)
1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房(144平方米以?xún)?nèi))主要是對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
二手房營(yíng)業(yè)稅繳納辦法
1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5%;
2、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5%;
3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
二手房屋買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算
1、契稅：成交價(jià)格的
1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;
非普通住宅，是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍的住宅，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。
2、印花稅：二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。
3、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格
5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×
5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;