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1、買方可以要求對自賣方違約之日至鑒定報告做出之日，房屋的最高市場價進(jìn)行鑒定，并以最高市場價與合同價的差額作為訴訟請求。(評估并且最高市場價)理由是如果合同已經(jīng)履行完畢，買方享有在最高價出售房屋并獲得全部差價的利益，這個利益損失應(yīng)當(dāng)予以支持。
2、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。