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1、借款人與銀行指定開發(fā)商簽訂購房協(xié)議;
2、借款人向銀行提供購房協(xié)議、個人身份證、戶口薄原件及復(fù)印件3份。個人月收入證明(單位資信證明)。同時提供銀行要求的質(zhì)押、擔(dān)保手續(xù)。(一些銀行對借款人年齡有限制，如不能超過60歲等);
3、按銀行要求在該銀行開立賬戶，繳付購房首期款(一般是30%)，確定貸款額度;
4、銀行審批，發(fā)放貸款。購房協(xié)議生效，借款人開姓按期還本付息。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
第七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;
(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。