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通常情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)事項(xiàng)竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價(jià)，還要審核該事項(xiàng)可否按規(guī)劃準(zhǔn)許的用途使用土地、可否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款最終交納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。
開發(fā)商在獲到大產(chǎn)權(quán)證后，才能解決買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)證。通常，購(gòu)房者在解決“小產(chǎn)權(quán)”時(shí)，開發(fā)商應(yīng)履行協(xié)助的義務(wù)，告知購(gòu)房者應(yīng)準(zhǔn)備什么申請(qǐng)的手續(xù)，購(gòu)房者亦能夠在當(dāng)?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查看申領(lǐng)房屋所有權(quán)所需的手續(xù)。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第27條限定：“登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人（申請(qǐng)人）的申請(qǐng)進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變換登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書?！币虼?，購(gòu)房者在申請(qǐng)手續(xù)齊全的情況下，通常30日內(nèi)就能夠申領(lǐng)到房屋的權(quán)屬證書，即上面所述的“小產(chǎn)權(quán)”。