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1、租賃合同不能做抵押。
根據(jù)根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護作用。如果是用房產(chǎn)辦理抵押貸款，就必須要求有產(chǎn)權證書只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。也就是說，因為用房產(chǎn)做抵押貸款必須是等到不動產(chǎn)權證書出來了，才能夠真正的證明房子已經(jīng)到了的名下，銀避風險，也會等到產(chǎn)權證下來了，才會為辦理相關的手續(xù)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：
一、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
二、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
三、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
四、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
五、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
六、依法可以抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。