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　　國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記之二手房轉(zhuǎn)移登記辦理指南如下：

　　一、辦理?xiàng)l件

　　（一）申請人條件

　　1、無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請人身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明及監(jiān)護(hù)人的身份證明，以及被監(jiān)護(hù)人為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料，處分被監(jiān)護(hù)人不動產(chǎn)申請登記的，還應(yīng)當(dāng)出具為被監(jiān)護(hù)人利益而處分不動產(chǎn)的書面保證。

　　2、委托他人代為申請的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和雙方的身份證明復(fù)印件，自然人授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，申請人應(yīng)當(dāng)在申請登記時(shí)，與代理人共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書。

　　3、香港、澳門、臺灣及境外申請人委托他人代為申請的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證，并提交中文譯本。

　　4、申請人為外籍自然人、法人或者其他組織時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用中文姓名或名稱。

　?。ǘ┓ㄈ嘶蚱渌M織辦理了“三證合一”的只須提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、受托人身份證明；未辦“三證合一”的須提交組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、受托人身份證明；行政、事業(yè)單位只須提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等身份證明、法定代表人身份證明、受托人身份證明。

　?。ㄈ┨峤坏馁Y料應(yīng)為原件。不能留存原件的，申請人應(yīng)出示原件，并提交與原件一致的復(fù)印件，復(fù)印件上需要加蓋法人或其他組織公章或簽名；不能出示原件比對的，申請人應(yīng)提供出具該材料的機(jī)構(gòu)或法定存檔機(jī)構(gòu)確認(rèn)、公證機(jī)構(gòu)公證或認(rèn)證復(fù)印件與原件一致的證明。

　　（四）經(jīng)濟(jì)適用房上市和自建經(jīng)濟(jì)適用房上市需提交住房保障主管部門出具的工作聯(lián)系單。

　　（五）領(lǐng)證時(shí)，權(quán)利人或其代理人需持本人身份證及受理憑證辦理領(lǐng)證手續(xù)。

　?。┥暾埲颂峁┨摷俨牧蠈?dǎo)致登記錯誤的，由申請人承擔(dān)法律責(zé)任。

　　二、辦理資料

　　1.長沙市不動產(chǎn)登記申請書；

　　2.申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件），申請人為法人或非法人組織的還應(yīng)收取《長沙市不動產(chǎn)登記授權(quán)委托書》及受托人的身份證明；

　　3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

　　4.不動產(chǎn)買賣合同等不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　　5.其他必要材料：

　　(1)經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)適（貨補(bǔ)）房、棚改安置房轉(zhuǎn)移登記的，需提供住房保障主管部門出具的工作聯(lián)系單（原件）。

　　(2)實(shí)行限購政策時(shí)，需提供符合限購政策的證明材料。

　　三、辦理地點(diǎn)

　　長沙不動產(chǎn)登記中心咨詢熱線（附各網(wǎng)點(diǎn)地址）

　　四、辦理流程

　　申請--－受理－審核－登簿－發(fā)證

　　五、辦理費(fèi)用

　　登記費(fèi)為住宅80元/件，非住宅550元/件，

　　工本費(fèi)為10元/本，核發(fā)一本證書不收工本費(fèi)，向一個(gè)以上權(quán)利人發(fā)放證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。