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2023-02-10
2023?？诖媪糠哭D(zhuǎn)移登記“帶押過(guò)戶”模式政策全文
更新時(shí)間：2023-02-08 14:20:09作者：智慧百科
?？诖媪糠哭D(zhuǎn)移登記“帶押過(guò)戶”模式
一、適用范圍
出售方已取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證但房屋設(shè)立抵押登記，買受人貸款購(gòu)房的情形。
二、具體操作流程
(一)辦理合同網(wǎng)簽備案。賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款賣方貸款銀行審批完后出具同意辦理“帶押過(guò)戶”的書(shū)面意見(jiàn)并承諾在收到還款資金后申請(qǐng)抵押注銷登記。買賣雙方向市住建局微信公眾號(hào)申請(qǐng)“購(gòu)房資格碼”及“房源核驗(yàn)碼”，并通過(guò)存量房交易管理系統(tǒng)簽訂存量房買賣電子合同。
(二)資金監(jiān)管。買賣雙方到市住建局辦理存量房資金監(jiān)管手續(xù)，買賣雙方及貸款銀行通過(guò)存量房交易管理系統(tǒng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，具體流程按照《?？谑写媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管辦法》(海住建規(guī)(20228號(hào))執(zhí)行。不在市住建局辦理存量房資金監(jiān)管的，可自行約定其他資金監(jiān)管方式。
(三)買方申請(qǐng)貸款審批。買方向自行選定貸款金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，買方貸款銀行審批通過(guò)后與買方簽訂貸款合同，貸款合同須記載不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。
(四)繳納稅費(fèi)。買賣雙方依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納相關(guān)稅費(fèi)。
(五)辦理存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。買賣雙方、賣方貸款行、買方貸款行到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押設(shè)立登記。除需提交轉(zhuǎn)移登記及抵押登記必要申請(qǐng)材料外，賣方貸款行需出具同意辦理轉(zhuǎn)移登記的書(shū)面意見(jiàn)，登記機(jī)構(gòu)在 1個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。
(六)領(lǐng)證。登記機(jī)構(gòu)辦理完登記后，買方和買方金融機(jī)構(gòu)可通過(guò)“?？诓粍?dòng)產(chǎn)云登記平臺(tái)”APP 或“?？谑胁粍?dòng)產(chǎn)網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)”網(wǎng)頁(yè)版領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)電子證照。或持身份證明材料及受理單線下領(lǐng)取紙質(zhì)版證書(shū)和證明。
(七)放款。買方金融機(jī)構(gòu)憑電子不動(dòng)產(chǎn)證明或紙質(zhì)不動(dòng)不動(dòng)證明放款，選擇市住建局資金監(jiān)管服務(wù)的，買方貸款行根據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議約定方式劃轉(zhuǎn)到市住建局資金監(jiān)管的賬戶。選擇其他資金監(jiān)管方式的，根據(jù)申請(qǐng)人約定方式進(jìn)行放款。
(八)還款。選擇市住建局資金監(jiān)管方式的，住建局在收到買方貸款銀行撥付的資金后，將資金撥付到賣方貸款銀行的貸款賬戶用于結(jié)清債務(wù)，其余部分劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。選擇其他資金監(jiān)管方式的，按當(dāng)事人自行約定的方式還款。
(九)賣方貸款行在收到資金后，在承諾期限內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷登記或自行在線上申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記，買方貸款銀行抵押順位從第二順位變更為第一順位。
(十)公積金貸款業(yè)務(wù)亦可參照上述流程辦理。
三、組織實(shí)施
(一) 試點(diǎn)先行，穩(wěn)步推進(jìn)。為加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，穩(wěn)妥推進(jìn)此項(xiàng)便民措施，2023年2月20日起，先在與登記機(jī)構(gòu)開(kāi)展合作的銀行試點(diǎn)。取得試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)后，逐步向全市其他銀行推廣。
(二)加強(qiáng)指導(dǎo)，及時(shí)反饋。?？谑胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心做好對(duì)各試點(diǎn)單位的業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作，組織開(kāi)展必要的培訓(xùn)工作，與各試點(diǎn)單位共同注意搜集研判試運(yùn)行中出現(xiàn)的問(wèn)題，如需要調(diào)整應(yīng)當(dāng)及時(shí)上報(bào)研究。
(三)做好宣傳，加強(qiáng)引導(dǎo)。各有關(guān)主管部門要通過(guò)多種形式全面公開(kāi)改革方案、審批流程、辦事指南，及時(shí)宣傳報(bào)道改革工作進(jìn)展情況，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增進(jìn)企業(yè)群眾對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記改革工作的了解和支持，為存量房“帶押過(guò)戶”辦理營(yíng)造良好輿論氛圍。