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　　【貸款額度】

　　貸款額度不高于以下四項計算結(jié)果和規(guī)定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數(shù)倍確定(借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)，貸款額度可合并計算)：

　　(一)按還貸能力計算的貸款額度。

　　計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計算年限

　　1.公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%;

　　2.公式中的“額度計算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)，額度計算年限最長不超過30年。

　　(二)按公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計算的貸款額度。

　　1.貸款額度按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，貸款額度計算時對賬戶余額設(shè)置5000元的起點數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算。

　　對申請符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，貸款額度計算時對賬戶余額設(shè)置1萬元的起點數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。

　　2.借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。

　　(三)按規(guī)定比例計算的貸款額度。

　　1.購買首套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的70%，首付款比例不低于30%;

　　2.購買二套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的60%，首付款比例不低于40%;

　　3.購買新建住房的，房屋總價款不含配套費、裝修費等;購買再交易住房的(即二手房)，房齡10年以上(不含10年)的，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%。

　　(四)青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。

　　1.借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為60萬元。

　　2.借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為36萬元。

　　【貸款期限】

　　貸款期限以年為單位，根據(jù)借款申請人的貸款金額、還貸能力及其他相關(guān)條件并參照借款申請人的意愿由公積金中心綜合確定，申請的貸款期限不得高于抵押房產(chǎn)剩余土地使用年限。

　?。ㄒ唬┳》抗e金貸款期限最長為30年；

　?。ǘ┵J款期限不得超過借款人距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲）；

　?。ㄈ┒址抠J款期限與房齡之和最長不得超過30年；

　　（四）組合貸款的商業(yè)性住房貸款期限應(yīng)與公積金貸款期限保持一致。