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　　佛山市三水區(qū)云東海街道共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作方案

　　根據(jù)《佛山市人民政府辦公室關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》(佛府辦〔2020〕12 號(hào))、佛山市三水區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局關(guān)于加快和調(diào)整2020年三水區(qū)住房保障工作目標(biāo)任務(wù)的通知》三建水發(fā)〔2020〕189 號(hào)的要求，結(jié)合我街道實(shí)際，特制定本工作方案。

　　一、房源基本信息：

　　云東海街道共有產(chǎn)權(quán)住房位于云東海街道漫悅灣樓盤內(nèi)，所在樓層為2-16層指定戶型，數(shù)量剩4套，毛坯房出售，單套面積107.96㎡，總面積約1619.4平方米。共有產(chǎn)權(quán)住房由購房人與政府按份額共有，用于購房人自住，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù)。

　　二、價(jià)格和產(chǎn)權(quán)份額：

　　(一)產(chǎn)權(quán)

　　共有產(chǎn)權(quán)住房由購房人與政府按份額共有，承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，佛山市三水區(qū)云東海街道公有資產(chǎn)辦公室持有40%產(chǎn)權(quán)份額，承購人不得分割個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額以及增購政府產(chǎn)權(quán)份額。承購人可擁有房屋100%的使用權(quán)，承購人無需繳納政府產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的使用費(fèi)，但房屋的物業(yè)維修基金與物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不區(qū)分份額比例，由承購人全額繳納。

　　佛山市三水區(qū)云東海街道公有資產(chǎn)辦公室作為代持機(jī)構(gòu)，將按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)配售管理和供后管理等具體管理服務(wù)工作，包括組織配售、與承購人簽訂配售合同、日常管理(轉(zhuǎn)讓、退出和回購)、檔案管理等事項(xiàng)。

　　(二)銷售價(jià)格

　　按照《佛山市三水區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)關(guān)于云東海街道共有產(chǎn)權(quán)住房定價(jià)的批復(fù)》三建水復(fù)〔2021〕49號(hào)文件精神，漫悅灣共有產(chǎn)權(quán)住房(單套面積107.96㎡)按不高于佛山市盈正房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》(正評(píng)字〔2020〕11121 號(hào))評(píng)定的價(jià)格進(jìn)行銷售，即(9579元/㎡至9979元/㎡)。

　　(三)轉(zhuǎn)讓、退出和回購價(jià)格

　　轉(zhuǎn)讓、退出或回購時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格根據(jù)屆時(shí)評(píng)估價(jià)格和原承購人所持產(chǎn)權(quán)份額確定，評(píng)估價(jià)格包含毛坯及裝修價(jià)格殘值。法院處置共有住房產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格以法院委托評(píng)估單位出具的評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。

　　三、申請(qǐng)和配售：

　　共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)家庭由申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人組成。申請(qǐng)家庭應(yīng)確定1名有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，由申請(qǐng)人辦理相關(guān)的共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)、確權(quán)手續(xù)。共同申請(qǐng)的家庭成員應(yīng)當(dāng)與申請(qǐng)人具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、收養(yǎng)關(guān)系。

　　(一)申購對(duì)象及條件：

　　1、申購人符合下列條件，可以以個(gè)人或家庭為單位申購共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　本區(qū)戶籍居民：

　　(1)申請(qǐng)人為本區(qū)戶籍，具有完全民事行為能力;

　　(2)申請(qǐng)人及申請(qǐng)家庭成員在佛山市沒有商品房(含住宅、商鋪、寫字樓等)，且5年內(nèi)沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄;

　　(3)申請(qǐng)人及申請(qǐng)家庭成員在佛山市未享受過農(nóng)村宅基地政策。

　　新市民：

　　(1)申請(qǐng)人常年在本區(qū)工作和生活，具有完全民事行為能力，持有本區(qū)居住證;

　　(2)申請(qǐng)人在本區(qū)連續(xù)購買社保滿5年以上且申請(qǐng)期間保持參保狀態(tài);

　　(3)申請(qǐng)人及申請(qǐng)家庭成員在佛山市沒有商品房(含住宅、商鋪、寫字樓等)，且5年內(nèi)沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄。

　　2、申請(qǐng)人及其家庭成員已簽訂佛山市住房購買合同或產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議，或持有未辦理受贈(zèng)、繼承手續(xù)或其他未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的佛山市住房，不得申購我街道共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　3、申購人符合以下條件之一，優(yōu)先配售共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　(1)符合申購條件的公共租賃住房、租賃補(bǔ)貼家庭;

　　(2)法律法規(guī)或者國務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)?yōu)先供應(yīng)對(duì)象。

　　(二)申請(qǐng)資料：

　　1、佛山市三水區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房申購表(原件);

　　2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的身份證及戶口本(復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件);

　　3、申請(qǐng)人的婚姻狀況證明，離異的應(yīng)當(dāng)提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書(復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件);

　　4、共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利義務(wù)知情承諾書(原件);

　　5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的不動(dòng)產(chǎn)查冊(cè)證明(復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件，查冊(cè)范圍應(yīng)為佛山市內(nèi));

　　6、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的未享受宅基地政策證明(原件，戶籍在佛山市內(nèi)村委會(huì)的申請(qǐng)人提交);

　　7、申請(qǐng)人購買社保證明文件(原件，非戶籍申請(qǐng)人提交);

　　8、申請(qǐng)人的居住證(復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件;非戶籍申請(qǐng)人提交);

　　(三)申購時(shí)間及地點(diǎn)：

　　1、申購時(shí)間：申購登記時(shí)間為2022年5月7日至2022年5月31日。

　　2、申購地點(diǎn)：申請(qǐng)人自行將申購材料送到戶籍所在地或居住證所在地村居委窗口提交，逾期提交申請(qǐng)的不再受理。

　　3、現(xiàn)場(chǎng)看房：經(jīng)審核符合條件的對(duì)象，由代持機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排看房事宜。

　　四、配售規(guī)則：

　　(一)確定可參與申購資格名單：

　　按照相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審核，審核結(jié)果在“云東海發(fā)布”微信公眾號(hào)公示。

　　(二)確定選房順序：

　　云東海街道將在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，搖珠隨機(jī)確定全體符合資格的申請(qǐng)人選房的順序號(hào)，如承購對(duì)象主動(dòng)退出選購的，剩余購房資格由符合條件對(duì)象順次選購。

　　(三)簽訂認(rèn)購書：

　　選房完畢后，簽訂選房確認(rèn)書并繳納1萬元履約承諾金，該保證金用于保證申購人按順序確認(rèn)住房后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到委托單位處簽訂購房合同，否則，該保證金將做沒收處理。未簽訂確認(rèn)書、未繳納履約承諾金的將視為放棄，相應(yīng)房屋按此前的選房順序號(hào)依次進(jìn)行認(rèn)購。

　　五、合同簽訂：

　　中選的承購人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到規(guī)定地點(diǎn)簽訂《佛山市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》和《佛山市共有產(chǎn)權(quán)住房使用管理協(xié)議》，履約承諾金抵作購房款。若逾期不簽訂合同或存在欺騙瞞報(bào)等違法行為的，取消申購資格，履約承諾金不予退還。

　　六、供后管理：

　　(一)使用管理：

　　已享受公共租賃住房、直管公房等政策租賃住房的共有產(chǎn)權(quán)住房承購人，應(yīng)當(dāng)自共有產(chǎn)權(quán)住房交樓后的60 日內(nèi)，主動(dòng)騰退所占用、使用的前述住房;領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼的承購人，自共有產(chǎn)權(quán)住房交樓后的次月起，住房保障管理部門應(yīng)停止發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)用于承購人自住。共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房同一小區(qū)的，應(yīng)當(dāng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等物業(yè)服務(wù)、承擔(dān)同等義務(wù)。

　　承購人無需繳納政府產(chǎn)權(quán)部分的使用費(fèi)。共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)原則上應(yīng)當(dāng)實(shí)行市場(chǎng)化的物業(yè)管理，由承購人承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，在物業(yè)小區(qū)內(nèi)行使業(yè)主權(quán)利，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修基金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并享受住宅專項(xiàng)維修基金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利。

　　承購人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定使用共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長(zhǎng)期閑置、改變用途，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋質(zhì)量安全和使用功能。

　　(二)轉(zhuǎn)讓：

　　承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5 年的(以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn))，允許轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額。承購人需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)向代持機(jī)構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，審核通過后，出具的允許轉(zhuǎn)讓意見。該承購人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由代持機(jī)構(gòu)通過搖號(hào)抽簽等方式，轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申購人。原承購人所持產(chǎn)權(quán)份額收益歸其所有。轉(zhuǎn)讓時(shí)成交價(jià)格低于購買時(shí)成交價(jià)格，代持機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償差價(jià)。轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)通過后，若沒有其他符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人，代持機(jī)構(gòu)可按本工作方案相關(guān)規(guī)定予以回購，并用于共有產(chǎn)權(quán)住房用途。新承購人與原承購人、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購房合同，購房合同應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)權(quán)份額、使用規(guī)定、轉(zhuǎn)讓限定、違約責(zé)任等內(nèi)容。新承購人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

　　原承購人應(yīng)當(dāng)結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

　　(三)抵押共有產(chǎn)權(quán)住房承購人和代持機(jī)構(gòu)可依法將擁有的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。

　　(四)繼承：

　　承購人購買共有產(chǎn)權(quán)住房后亡故，其法定繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額，并重新計(jì)算所得共有產(chǎn)權(quán)住房的時(shí)間。法定繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，按本方案相關(guān)規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出。

　　(五)退出：

　　承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不滿5 年的(以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn))，不得轉(zhuǎn)讓。承購人有家庭成員因患重大疾病致經(jīng)濟(jì)困難確需退出的，可向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)退出，申請(qǐng)時(shí)須提供二級(jí)以上醫(yī)院相關(guān)?？漆t(yī)生對(duì)其家庭成員重大疾病的明確診斷或傷殘等證明材料。經(jīng)審核通過后，出具允許退出意見。該承購人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由代持機(jī)構(gòu)通過搖號(hào)抽簽等方式，轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申購人。

　　承購人退出時(shí)成交價(jià)格低于購買時(shí)成交價(jià)格的，代持機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償差價(jià)。退出申請(qǐng)通過后，若沒有其他符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人，代持機(jī)構(gòu)可按本實(shí)施方案相關(guān)規(guī)定予以回購，并用于共有產(chǎn)權(quán)住房用途。

　　承購人在使用共有產(chǎn)權(quán)住房期間通過購買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，或因承購人債務(wù)或抵押期間承購人不按抵押合同約定還貸等原因，共有產(chǎn)權(quán)住房將面臨被法院強(qiáng)制執(zhí)行，以及發(fā)生合同約定的其他情形的，承購人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，退出個(gè)人所持有共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額并辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，由代持機(jī)構(gòu)根據(jù)退出的有關(guān)規(guī)定安排轉(zhuǎn)讓給符合申購條件的申購人。由于承購人未清償債務(wù)，法院強(qiáng)制執(zhí)行承購人持有的產(chǎn)權(quán)份額不受取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不滿5 年的限制。法院強(qiáng)制執(zhí)行無需進(jìn)入房屋評(píng)估、拍賣程序，直接通知代持機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)承購人辦理共有產(chǎn)權(quán)住房退出手續(xù)，由代持機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定安排轉(zhuǎn)讓給符合申購條件的申請(qǐng)人。若承購人持有的產(chǎn)權(quán)份額未能轉(zhuǎn)讓給符合申購條件申購人的，代持機(jī)構(gòu)可按本實(shí)施方案相關(guān)規(guī)定予以回購，并用于共有產(chǎn)權(quán)住房用途。

　　針對(duì)法院強(qiáng)制執(zhí)行，為避免原承購人獲得其份額房款后惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)或協(xié)調(diào)新承購人把房款劃入法院指定賬戶。

　　對(duì)退出共有產(chǎn)權(quán)住房份額后有住房保障需求的原承購家庭或承購人，符合住房保障條件的，可用租賃補(bǔ)貼等方式解決其住房困難問題。原承購人應(yīng)當(dāng)結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

　　七、其他事項(xiàng)：

　　(一)承購人應(yīng)如實(shí)填寫相關(guān)信息及提供證明材料，并承諾符合本次申購相關(guān)條件。對(duì)通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)材料等方式，弄虛作假、騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的承購人，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《工作方案》取消其資格，并由承購人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(二)本項(xiàng)目購房人可以自主選擇一次性、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款或住房組合貸款等付款方式，允許承購人將所購房屋產(chǎn)權(quán)份額用于辦理住房貸款抵押，不同付款方式的購房?jī)r(jià)格相同。

　　(三)后續(xù)有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)房的公告及相關(guān)信息均在“云東海發(fā)布”微信公眾號(hào)上公布，不再另行通知，請(qǐng)密切留意該網(wǎng)站信息。

　　(四)如有疑惑，可電話咨詢：

　　1、代持機(jī)構(gòu)：佛山市三水區(qū)云東海街道公有資產(chǎn)辦公室，咨詢熱線：0757-88527656(工作日上午8:30—下午17:30)

　　2、主管部門：佛山市三水區(qū)云東海街道城建和水利辦公室，咨詢熱線：0757-86162613(工作日上午8:30—下午17:30)

　　(六)本工作方案由云東海街道城建和水利辦公室負(fù)責(zé)解釋，自公示之日起施行。

　　附件：

　　1、15套共有產(chǎn)權(quán)房屋房源表.pdf

　　2、云東海街道共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利義務(wù)知情承諾書.docx

　　3、佛山市共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)表.docx

　　4、佛山市共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同示范文本.doc

　　5、佛山市共有產(chǎn)權(quán)住房使用管理協(xié)議示范文本.doc

　　佛山市三水區(qū)云東海街道辦事處

　　2022年4月24日