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　　為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，我市適時優(yōu)化購房政策，自今年5月1日起恢復(fù)個稅購房政策，優(yōu)化人才購房和新入戶購房等政策。結(jié)合4月29日中共中央政治局會議相關(guān)精神，我市進一步完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市人民政府同意，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“莞七條”)，并從5月14日起施行。

　　本次出臺的“莞七條”堅持“房住不炒”定位，立足于綜合施策、精準(zhǔn)調(diào)控，主要從七個方面作出優(yōu)化調(diào)整：

　　一是保障剛性住房需求。發(fā)揮好保障性住房“兜底”作用，切實加強對新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點群體的住房保障。通過擴大保障性租賃住房供給，緩解新市民、青年人等群體住房困難;通過配售“三限房”、安居房等，降低符合條件的剛需群體和人才的購房門檻;鼓勵城市更新項目配建共有產(chǎn)權(quán)住房或保障性租賃住房;加大公積金對保障性住房租購的支持力度。通過夯實住房保障基礎(chǔ)，更好滿足剛性住房需求。

　　二是支持改善性住房需求。居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計繳納24個月以上社?；騻€稅證明。居民家庭持有或購買“雙(多)證房”但實質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗購房資格時視作一套商品住房。結(jié)合本市實際，加強對居民改善性住房需求的分析研究，并適時優(yōu)化相關(guān)政策，更好滿足群眾多層次、差異化的住房改善需求。

　　三是滿足合理購房信貸需求。積極支持居民合理住房信貸需求。商業(yè)銀行要準(zhǔn)確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　四是穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)。圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，優(yōu)化住宅用地出讓條件;鼓勵開發(fā)企業(yè)增加中小套型普通商品住房供應(yīng);合理確定住宅用地商業(yè)配比;穩(wěn)妥推進城市更新工作。對分期繳納土地價款的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納不低于50%的土地出讓金后，可辦理用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、施工報建等手續(xù)，加大助企紓困力度，加快房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進度。

　　五是提高商品住宅品質(zhì)。嚴(yán)格落實綠色建筑和裝配式建筑相關(guān)要求，明確商品住宅基本品質(zhì)要求，鼓勵開發(fā)企業(yè)自主提高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，支持優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。明確購買政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請住房公積金貸款可依規(guī)上浮20%的額度，增強開發(fā)企業(yè)“提品質(zhì)”的積極性。

　　六是優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，強化預(yù)售資金信息化監(jiān)管。合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，確保項目竣工交付所需資金并?？顚Ｓ?，超出監(jiān)管額度的資金可由開發(fā)企業(yè)提取使用。改善企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，保障項目如期竣工交付。

　　七是優(yōu)化服務(wù)便利交易。優(yōu)化并定期更新“房價地圖”，進一步加強房價信息公開;逐步推行“交房即發(fā)證”，有效保障買賣雙方合法權(quán)益;推進抵押中房屋交易，降低二手房交易成本和風(fēng)險;將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年;商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進行交易轉(zhuǎn)讓。通過系列優(yōu)化措施，促進商品住房有序交易和流通。

　　下來，我市將繼續(xù)牢牢把握“房住不炒”定位，落實城市主體責(zé)任，加快建立房地產(chǎn)長效機制，適時優(yōu)化調(diào)整購房政策，減輕個人住房消費負擔(dān)，進一步支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動?xùn)|莞在“雙萬”新起點上加快高質(zhì)量發(fā)展。

　　原文鏈接：關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（東建〔2022〕4號）