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　　《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的政策解答

　　一、出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱本《通知》)的目的是什么?

　　答：為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　二、如何優(yōu)化二手住房政策?

　　答：在本市限購范圍內(nèi)購買二手住房，一是對(duì)落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消了“在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月”的規(guī)定;

　　二是對(duì)非本市戶籍家庭，將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月”的規(guī)定調(diào)整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿12個(gè)月”。

　　購買二手住房新老政策對(duì)比

　　三、如何進(jìn)一步完善稅收調(diào)節(jié)?

　　答：對(duì)本市限購范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房(家庭成員范圍包括本人、配偶以及未成年子女，下同)，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。即限購范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，購房年限不足2年的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，購房年限在2年以上的(含2年)，免征增值稅;個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房，增值稅免征年限仍為5年。

　　免征年限的起算時(shí)點(diǎn)以個(gè)人購買住房取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間按“孰先”原則確定。

　　四、如何理解“符合條件的三孩家庭”?

　　答：本《通知》中的“符合條件的三孩家庭”是指經(jīng)杭州市衛(wèi)生健康委員會(huì)認(rèn)定的，同一對(duì)夫妻(至少一方為杭州戶籍)2021年5月31日(含)后生育三孩的家庭。即申請(qǐng)人雙方應(yīng)具有合法的夫妻關(guān)系，已共同生育或依法收養(yǎng)三個(gè)子女(指現(xiàn)有子女?dāng)?shù))，其中第三個(gè)子女的出生或收養(yǎng)日期應(yīng)在2021年5月31日(含)以后。

　　五、購房時(shí)購房人需要提交“符合條件的三孩家庭”的書面證明嗎?

　　答：“符合條件的三孩家庭”經(jīng)杭州市衛(wèi)生健康委員會(huì)依據(jù)相關(guān)規(guī)定，依托大數(shù)據(jù)平臺(tái)，結(jié)合家庭生育登記、出生信息、領(lǐng)養(yǎng)信息等實(shí)施核查。購房人在辦理購房手續(xù)時(shí)，無需提交“符合條件的三孩家庭”的書面證明，只需授權(quán)相關(guān)單位查詢本人在衛(wèi)生健康部門登記的相關(guān)生育信息。核查結(jié)果將通過相關(guān)系統(tǒng)平臺(tái)或短信方式及時(shí)告知。如果購房人對(duì)數(shù)據(jù)自動(dòng)核查結(jié)果有疑義的，可在指定時(shí)間內(nèi)向?qū)俚匦l(wèi)生健康局進(jìn)一步反映核實(shí)。

　　六、何時(shí)開始執(zhí)行三孩家庭優(yōu)先購房政策?

　　答：三孩家庭購買新建商品住房的，自本《通知》發(fā)布之日起領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目開始執(zhí)行;購買二手住房的，自本《通知》發(fā)布之日起執(zhí)行。

　　七、政策咨詢聯(lián)系方式