中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

　　西安共有產(chǎn)權(quán)房銷售價格及產(chǎn)權(quán)份額計算方式

　　注意：西安共有產(chǎn)權(quán)住房銷售均價及產(chǎn)權(quán)份額在土地出讓前已經(jīng)確定

　　一、銷售價格

　　按照同地段，同時段同品質(zhì)普通商品住房市場評估價的50%—80%，并綜合考慮受讓群眾的購買能力及房地產(chǎn)調(diào)控等因素合理確定。

　　單套共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格實行“一房一價”，可根據(jù)戶型、朝向、樓層、區(qū)位等因素，按照增加代數(shù)和零的原則，在銷售均價±5%之內(nèi)浮動。

　　二、產(chǎn)權(quán)份額

　　購房人產(chǎn)權(quán)份額

　　計算公式：現(xiàn)售均價÷市場評估價×100%

　　計算取整，不足50%的按照50%計算，超過50%不足55%的按55%計算，超過80%的按照80%計算。

　　政府產(chǎn)權(quán)份額

　　計算公式：100%-購房人產(chǎn)權(quán)份額

　　政府產(chǎn)權(quán)有購房人按市場租金的70%租賃使用

　　三、上市交易

　　1、政府產(chǎn)權(quán)份額實行有償使用，購房人按市場評估租金的70%向政府產(chǎn)權(quán)代持機構(gòu)繳納租金。

　　2、購買共有產(chǎn)權(quán)住房不足5年的(以網(wǎng)簽備案之日計算)，不得轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，有代持機構(gòu)按原件回購，并繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

　　3、購買共有產(chǎn)權(quán)住房滿5年

　　(1)可按屆時市場價格，一次性購買政府持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額

　　(2)可直接上市交易，所得收益和代持機構(gòu)按照產(chǎn)權(quán)份額分割，相關(guān)交易稅費按產(chǎn)權(quán)份額各自負(fù)擔(dān)。

　　四、購買支付價格

　　舉例說明：共有產(chǎn)權(quán)住房9800元/平方米，面積為100平方米，購房人產(chǎn)權(quán)70%，政府產(chǎn)權(quán)份額30%。

　　個人支付返房款：9800×100為98萬元

　　周邊商品房市場租金5年內(nèi)平均租金為20元/平方米

　　個人每月需支付給政府30%產(chǎn)權(quán)份額的租金

　　20元×70%×30%×100平方米為420元

　　5年后，購房人想取得全部產(chǎn)權(quán)，需購買政府30%的產(chǎn)權(quán)，加入5年后周邊商品房價為16000/平方米

　　向代持機構(gòu)支付房款

　　16000元/平方米×100平方米×30%為48萬元

　　5年來總共花費

　　98萬元+48萬元+420元/月×60個月為148.52萬元

　　五、直接上市交易所得

　　同上預(yù)設(shè)價格

　　上市交易為：

　　16000元/平方米×100平方米為160萬元

　　個人所得收益：160萬×70%—98萬購房款為14萬元

　　個人實際收益：14萬元-420元/月×60個月為11.48萬元

　　政府實際收益：160萬×30%-14000元/平方米×30%×100平方米+420元/月×60為8.52萬