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　　此次政策調(diào)整主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

　　在此之前，全國層面執(zhí)行的利率下限是首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)。政策調(diào)整后，按照4月20日發(fā)布的5年期以上LPR測算，首套房貸利率不得低于4.4%。

　　 【拓展閱讀】南京住房公積金貸款額度怎么確定

　　其計(jì)算公式為：借款人（配偶）住房公積金月繳存額/借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（0.45）×12(月)×實(shí)際可貸年限。

　　可貸年限：借款人申請貸款時距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計(jì)算。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為軍官或士官的根據(jù)已有住房套數(shù)同檔次個人貸款最高限額計(jì)算。、