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　　房貸利率消息

　　1.全國(guó)消息

　　5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知，明確：

　　一、對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　二、在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

　　在此之前，全國(guó)層面執(zhí)行的利率下限是首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。政策調(diào)整后，按照4月20日發(fā)布的5年期以上LPR測(cè)算，首套房貸利率不得低于4.4%。

　　此次政策調(diào)整主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

　　2.海南住房公積金貸款利率

　　一、貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，還款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；

　　二、貸款期限在1年以上的，還款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率；

　　三、繳存職工家庭購(gòu)買首套自住住房或第一次使用住房公積金貸款的：五年以下（含五年）的年利率為2.75%、五年以上的年利率為3.25%；

　　四、繳存職工家庭現(xiàn)有一套自住住房或已經(jīng)使用過(guò)一次住房公積金貸款的，第二套自住住房或第二次使用住房公積金貸款的貸款利率不得低于同期首套房住房公積金貸款利率的1.1倍：五年以下（含五年）的年利率為3.025%,五年以上的年利率為3.575%。