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2023-01-31
昆明房貸利率最新消息（持續(xù)更新）
更新時間：2022-05-27 18:19:44作者：佚名
昆明房貸利率最新消息
| 5月24日
在新一期LPR報價出爐以前，天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽等二三線城市已經(jīng)下調了房貸利率，其中多個城市出現(xiàn)了4.4%的房貸利率。在5年期以上LPR降低15個基點政策出臺后，天津、鄭州等地區(qū)銀行機構迅速跟進，開始執(zhí)行4.25%的首套房貸利率。
| 5月15日
為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務院有關部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：
一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
在此之前，全國層面執(zhí)行的利率下限是首套房貸利率不得低于相應期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點。政策調整后，按照4月20日發(fā)布的5年期以上LPR測算，首套房貸利率不得低于4.4%。
| 2020年
3月1日起，存量房貸利率從參考基準利率轉換為參考LPR的工作正式開始實施。昨日，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行和光大銀行等均在官方網(wǎng)站、微信公眾號等渠道發(fā)布關于存量浮動利率貸款定價基準轉換的公告。
按照人民銀行發(fā)布的〔2019〕第30號公告，轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應于2020年8月31日前完成。此次貸款的轉換范圍包括個人住房貸款、個人消費貸款、個人商用房貸款、經(jīng)營用途個人金融資產質押貸款、經(jīng)營用途個人房產抵押消費與經(jīng)營組合貸款等，但不包括公積金個人貸款。
在轉換時間和渠道方面，市民可在3月1日—8月31日的任意時間點進行轉換，考慮到特殊時期，多家銀行均推出了非接觸的服務方式，即網(wǎng)上銀行、手機銀行、智能柜員機等渠道進行具體事宜操作。同時，對于不習慣自助渠的市民也可攜帶貸款使用戶口本等其他證件到網(wǎng)點柜臺辦理該業(yè)務。以建設銀行為例，該銀行有手機銀行、網(wǎng)上銀行等，后續(xù)將開通智慧柜員機、柜臺等。
在重定價日上，各家銀行的時間不盡相同，如中國銀行表示，重定價日為貸款放款日;農業(yè)銀行、建設銀行、工商銀行稱可重新約定重定價日。
在此次存量房貸“換錨”上，市民在利率選擇上可實行將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數(shù)值在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。