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2023-01-31
西安商品房交房即交證是啥意思
更新時間：2022-06-03 08:00:28作者：佚名
一、試點范圍及時間
西安行政區(qū)域內城六區(qū)及轄開發(fā)區(qū)，已經取得《商品房預售許可證》且符合交房即交證的項目，開區(qū)企業(yè)可根據實際情況資源申請
二、工作流程
1、商品房預售及簽訂購房合同階段
開發(fā)企業(yè)與購房人在購房合同中增加“交房即交證”作為選擇性條款，明確買賣雙方責任義務。合同中應包含當事人約定辦理預告登記的相關條款。
2、竣工驗收及成果審查備案階段
項目主體竣工后，開發(fā)企業(yè)應及時委托測繪中介機構實施房屋面積實測，向不動產權籍調查部門申請獲取不動產單元代碼信息，并將實測成果報送至住建部門備案。
開發(fā)企業(yè)提出申請，各部門按照“同時受理，提前取得《竣工驗收備案表》，住建部門建立房屋樓盤表，將房屋樓盤表信息共享給不動產權籍調查部門，權籍調查部門出具權籍調查報告，并將成果推送至不動產登記機構。
3、交房前準備階段
開發(fā)企業(yè)應在約定交房前兩個月，將收房通知、辦證申請、契稅及維修資金繳存方式、提交材料期限等一并告知購房人。
住建部門完成房屋樓盤表實測數據采集后，將信息推送至稅務部門，由開發(fā)企業(yè)及時告知購房人契稅及維修資金繳存地點及網上辦理渠道。
4、不動產登記階段
不動產登記機構收到開發(fā)企業(yè)申請，應開辟綠色通道，及時為企業(yè)和購房人辦理不動產登記，確保交房之日交證。
開發(fā)企業(yè)“交房即交證”工作流程圖
