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　　什么是商專公？

　　答：將已辦理好的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)變?yōu)楣e金貸款，這樣做的目的是公積金貸款較商業(yè)貸款利率低，轉(zhuǎn)換后可以節(jié)省利息。同時公積金管理中心還會針對特殊情況造成的未按期償還公積金貸款做扶持政策處理。

　　注意：西安自2017年9月14日起停止受理試行的“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，目前西安沒有恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理的通知，小編持續(xù)跟進(jìn)西安商轉(zhuǎn)公恢復(fù)消息，建議收藏本文，獲取最新通知。

　　一、2022西安公積金貸款扶持政策：

　　借款人在階段性支持政策實(shí)施期間(自6月1日起至2022年12月31日止)產(chǎn)生的應(yīng)還未還貸款本息，應(yīng)于2023年1月1日零點(diǎn)前足額存入貸款扣款賬戶。2023年1月1日，中心系統(tǒng)將進(jìn)行貸款還款批扣處理，屆時借款人未能足額償還的貸款本息，系統(tǒng)將自動轉(zhuǎn)逾期，計收罰息，并將逾期記錄報送人民銀行征信系統(tǒng)。

　　二、商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別

　　1、貸款利率不同

　　西安公積金貸款利率貸款年限利率(%)

　　5年(含)以下2.75%

　　5年以上3.25%

　　西安商業(yè)貸款利率貸款年限利率(%)—具體商業(yè)貸款利率可咨詢銀行，本數(shù)字從西安公積金管理中心獲取。

　　5年(含)以下4.75%

　　5年以上4.9%

　　2、貸款比例不同

　　2022年西安貸款買房首付比例為：

　?。?）公積金貸款

　　首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%;購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。

　　第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%;購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。

　　（2）商業(yè)貸款

　　個人商業(yè)貸款首付比例、利率定價由陜西省利率定價自律機(jī)制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行咨詢。

　　3、貸款來源不同

　　商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金

　　4、使用途徑不同

　　商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

　　5、利息用途不同

　　商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于住房建設(shè)。