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　　2022年西安住建局發(fā)布了新規(guī)，在原有的基礎(chǔ)上新增了兩項規(guī)定，西安目前買房剛需家庭條件為：

　　1、居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;

　　2、登記購房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且無住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求為購房前48個月

　　3、登記購房家庭成員符合我市住房限購政策;

　　4、 二孩及以上家庭，符合我市住房限購政策;

　　5、28周歲及以上未婚人士，還須滿足：無婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無房、購房前48個月內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄，符合我市住房限購政策。

　　溫馨提示：西安買房登記流程

　　1、登記

　　西安市房管部門應(yīng)建立統(tǒng)一的商品住房意向登記平臺，由意向購房人通過該平臺按照剛需家庭、普通家庭分類進行實名意向登記，系統(tǒng)同步向意向購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)反饋意向登記信息。

　　意向購房人在商品住房意向登記平臺登記信息后，應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公布的現(xiàn)場接受認購資料和信息核驗時間期限內(nèi)，憑意向登記信息及相關(guān)資料前往銷售現(xiàn)場進行信息核驗。

　　2、搖號

　　意向購房人多于可銷售房源時，應(yīng)按剛需家庭、普通家庭為先后次序，采取公證搖號方式分別產(chǎn)生選房順序號和選房家庭，并按順序進行選房。剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號排序。登記的意向購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致。因放棄選房或者選房后放棄簽約產(chǎn)生的空置房源，按照房源類別按序遞補選房，房屋價格不得高于開盤銷售時公示的價格。

　　商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后不得擅自更改購房人姓名，不予辦理網(wǎng)簽備案撤銷手續(xù)。因家庭變故等特殊原因，雙方協(xié)商一致解除合同，需撤銷網(wǎng)簽備案的，應(yīng)遞交申請并說明理由，所退房源通過公證搖號方式公開銷售。

　　西安市商品住房購房意向登記平臺：點此進入

　　具體限購買房政策可點此查看：