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　　西安認(rèn)定剛需家庭應(yīng)滿足必備的條件，需要看房屋銷售的年限。

　　西安剛需家庭認(rèn)定條件：

　　1、居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;

　　2、登記購(gòu)房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求為購(gòu)房前48個(gè)月

　　3、登記購(gòu)房家庭成員符合我市住房限購(gòu)政策;

　　4、 二孩及以上家庭，符合我市住房限購(gòu)政策;

　　5、28周歲及以上未婚人士，還須滿足：無(wú)婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無(wú)房、購(gòu)房前48個(gè)月內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄，符合我市住房限購(gòu)政策。

　　西安房產(chǎn)限售年限

　　符合以下條件，西安住房方可銷售

　　商品房：商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取得滿2年

　　二手房：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取得滿2年

　　西安買房前應(yīng)先進(jìn)行購(gòu)房意向登記

　　一、登記材料

　　1. 登記購(gòu)房人及家庭成員的戶籍證明或社保、個(gè)稅繳納明細(xì);

　　2. 登記購(gòu)房人的婚姻狀況及其購(gòu)房意向登記時(shí)的家庭成員的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料;

　　3. 登記購(gòu)房人本人滿足首付款條件的存款證明(因個(gè)人征信問(wèn)題不能獲得貸款的，登記購(gòu)房人自行承擔(dān)由此導(dǎo)致的不能貸款購(gòu)房后果);存款證明不高于意向房源購(gòu)房款的30%;

　　4. 登記購(gòu)房人屬于房屋被征收人的需提供已網(wǎng)簽備案的《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議(貨幣補(bǔ)償)》;

　　5. 證明登記購(gòu)房人符合我市住房限購(gòu)政策的其他必要材料;

　　6. 如登記購(gòu)房人委托他人提交相關(guān)核驗(yàn)資料的，應(yīng)核驗(yàn)委托書、委托人和受委托人的身份證明等材料。

　　二、登記須知

　　1. 購(gòu)房家庭必須如實(shí)填報(bào)相關(guān)信息，不得漏報(bào)、瞞報(bào)、錯(cuò)報(bào)。對(duì)提供虛假信息或瞞報(bào)家庭成員信息、住房條件等進(jìn)行購(gòu)房意向登記的，列入我市購(gòu)房失信人員名冊(cè)，1年內(nèi)不受理其購(gòu)房意向登記。

　　2. 意向登記核驗(yàn)通過(guò)后或開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)資料核驗(yàn)截止后，意向登記信息不得撤銷、修改。

　　3. 購(gòu)房家庭一次只能參與一個(gè)商品住房項(xiàng)目購(gòu)房意向登記。已取得意向登記號(hào)的家庭，在該項(xiàng)目當(dāng)期選房結(jié)束后(待定)，方可參與下一個(gè)商品住房項(xiàng)目購(gòu)房意向登記。

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