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　　按揭貸款利率計算方式

　　等額本息法：

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中

　　等額本金還款：

　　將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。

　　1、等額本息法：

　　月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；

　　n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月），

　　月利率＝年利率／12；

　　總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金

　　2、等額本金法：

　　月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5）。

　　房貸利息怎么算

　　（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

　　1.日利率=年利率÷360=月利率÷30；

　　2.月利率=年利率÷12；

　　（二）銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

　　1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。

　　利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

　　2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息

　　利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

　　計息期為整年(月)

　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率；

　　計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)

　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率；

　　銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)

　?、劾?本金×實際天數(shù)×日利率；

　　3、這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。

　　具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。