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　　算，賣出后名下無(wú)房產(chǎn)再買房，則會(huì)認(rèn)定為首套房。

　　一、西安買房資格

　　1、西安市戶籍

　　西安戶籍家庭遵循限購(gòu)政策買房

　　2、非西安戶籍家庭

　　2022年5月28日后，非西安戶籍家庭持有西安市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅即可買房。

　　注意：為確保政策順利銜接已連續(xù)繳納5年及以上社?；騻€(gè)稅的非本市戶籍居民家庭也可買房。

　　3、市外戶籍新落戶西安家庭

　　首套房：須在購(gòu)房前落戶滿1年二套房：須落戶滿3年

　　二、買房契稅標(biāo)準(zhǔn)

　　首套房：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　二套房：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

　　三、買房首付比例

　　1、公積金貸款

　　首套房：面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于20%，面積在144㎡以上的首付比例不低于25%;

　　二套房：對(duì)結(jié)清首次個(gè)人住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買住房的，購(gòu)房面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于25%;購(gòu)房面積在144㎡以上的首付比例不低于30%;第三次及以上申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的不予受理。

　　購(gòu)買精裝修房屋首付款比例同上。組合貸款首付比例應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足商業(yè)貸款與個(gè)人住房公積金貸款首付比例要求。

　　房屋總價(jià)的認(rèn)定：一手房以網(wǎng)簽購(gòu)房合同為準(zhǔn);二手房房屋價(jià)格認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

　　2、商業(yè)貸款

　　個(gè)人商業(yè)貸款首付比例、利率定價(jià)由陜西省利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行咨詢。

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